la evolución del precio del alquiler de la vivienda en las principales ciudades hasta marzo:

El precio de la vivienda en alquiler en España ha arrancado 2015 con un ligero aumento del 2%, lo que ha dejado el m2 en 7,1 euros al mes, según datos de idealista.com. Las capitales españolas más caras son Barcelona (12,9 euros/m2), Madrid (11,6 euros/m2) y San Sebastián (11,4 euros/m2). Desde máximos alcanzados en 2008, las ciudades que acumulan las mayores caídas son Zaragoza, con un descenso del 44%, Valencia, con un retroceso del 31,1% o Sevilla con una bajada del 22,4%.

En barcelona la caída acumulada en el precio del alquiler es del 14,5% y en Madrid del 15,9%. Bilbao suma un descenso del 18,1% y Valladolid, del 7,6%.

La evolución del precio del alquiler de la vivienda en las principales ciudades hasta marzo

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perfil del comprador 2014: el 71% compró una vivienda habitual, el 17% una vacacional y el 11% como inversión:

¿Cuáles fueron las principales motivaciones de compra en 2014? Según un estudio de la inmobiliaria básico homes, el 71% de los demandantes compraron una vivienda habitual, el 17,5% una vacacional y el otro 11,5% adquirieron un inmueble como inversión. Otro dato característico es que los hogares que vivían en alquiler irrumpieron con fuerza entre los compradores de vivienda.

Según el informe “perfil del comprador de vivienda en España en 2014”, elaborado por b_servicer, compañía perteneciente a básico homes, los hogares que acceden por primera vez a una vivienda, “formadores de hogar”, continúan constituyendo el grupo más numeroso entre los que adquieren una vivienda en 2014, representando el 21,8% de las compras.

Tienen una media de 31 años y cuentan con un presupuesto medio de unos 90.000 €, si bien adquieren una vivienda cuyo coste es de 85.000€. Necesitan una hipoteca media del 80% sobre el precio de compra.

La diferencia fundamental respecto a años anteriores es la relevancia que en 2014 tiene el “comprador que vivía de alquiler”, que representa el 20,6% de las compras. En este caso se trata de personas con una edad media de 37 años y un presupuesto medio de casi 95.000 € con el que adquieren una vivienda de 92.500 €. Para ello, necesitan una financiación del 73% de media sobre este precio.

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El siguiente grupo en importancia es el comprador de vivienda vacacional, con un 16,1% de las compras. En este caso, la edad media es de 48 años, un presupuesto muy cercano al precio final de compra, que se sitúa en torno a los 87.500 € y con unas necesidades de financiación inferiores, ya que sólo el 55% de ellos necesita hipoteca y por una media del 45% del importe de la vivienda.

A estos perfiles le siguen en importancia el “reponedor de hogar” que supuso el 15,6% de las transacciones, el “inversor”, con un 10,5% y el “comprador prime” con un 2,4%. El resto de compradores pertenecen a grupos con una representatividad inferior y cuya motivación de compra puede ser la movilidad laboral, movilidad por motivos académicos u otros motivos.

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En líneas generales, el comprador de 2014 adquirió una vivienda de 2 a 3 dormitorios, con 105 m²c de media y a un precio medio de 97.500 €.Tenía una media de edad de 40 años y, en la mayor parte de los casos, dispone ya de una vivienda en propiedad, siendo muy diversas sus motivaciones de compra. Casi el 70% de las compras se financiaron, a tipo de interés variable y, normalmente por el 80% o más de su precio.

El periodo medio de maduración de la compra es muy corto, ya que más del 88% de los compradores adquirió su vivienda en un plazo inferior a 6 meses desde el inicio de la búsqueda.

En el informe se hace también una reflexión sobre la evolución real del mercado de compraventa en España. En palabras de Rafael Valderrábano, ceo de b_servicer, “los datos macro que reflejan las estadísticas oficiales sobre compraventa de viviendas en España, enmascaran la realidad del mercado. A lo largo de 2014 se han realizado muchas operaciones de inversión en las que la compraventa que no han tenido como adquirente a una persona física. Durante los últimos años se ha experimentado una importante escalada de compras realizadas por inversores, lo cual es una gran noticia, pero cuyas viviendas vuelven a salir al mercado, no reduciendo el stock existente. en 2013 representaron un 22% de las compras, más de 68.000 viviendas, porcentaje que podría haber crecido en 2014”.

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cushman: “la calidad de los inmuebles, el precio y la recuperación económica invitan a los inversores a comprar”:

Marta Esteves, directora de Research de Cushman & Wakefield. Autor: Luis ManzanoMarta Esteves Costa ha sido nombrada recientemente directora de research para España y Portugal de la consultora Cushman & Wakefield.  Licenciada en economía, hace hincapié en que el año que hemos dejado atrás ha sido muy bueno en términos de inversión inmobiliaria y apunta a que este año veremos más interés inversor. Asegura que España sigue siendo el país más atractivo del sur de Europa, gracias a la recuperación económica y a la relación calidad-precio de los inmuebles.

Según las cifras de varias consultoras inmobiliarias, la inversión en “ladrillo” superó los 10.000 millones de euros en 2014, una cifra récord sólo superada en 2007. Y España se posicionó como el segundo mercado europeo en cuanto a volumen de inversión, sólo por detrás de suecia.

Esteves costa da fe de estas cifras. Recuerda que la recuperación económica del país y el aumento de la confianza han sido dos variables determinantes para atraer el capital inversor. En líneas generales, estima que el sur de europa está en el radar de los inversores, tras las medidas reformistas llevadas a cabo por los diferentes países.

“Los inversores cuando miran al sur de europa, el primer mercado que van a mirar es España. Cuando su experiencia es buena ya se extienden por Portugal y esto es una tendencia que vemos desde comienzos de 2014”, comenta la directora de research.

Oficinas y retail, los activos más deseados

En línea con las previsiones de muchos analistas, Marta Esteves apunta a que el sector de oficinas y de retail serán los más buscados. Otros mercados no tan prime pero también deseados por los inversores serán el industrial-logística, que remontará gracias a la mejora de la economía y del paro.

La experta recuerda que llegará un momento en que no haya suficiente oferta en las zonas prime de las ciudades, las más demandadas, y que los inversores tendrán que dirigir su mirada al producto en zonas secundarias, tanto en calles, como en ciudades, como Zaragoza o Ciudad Real.

El interés de los fondos por promover existe

Desde el estallido de la crisis los fondos han comprado en nuestro país y en Portugal prácticamente producto terminado. Sin embargo, Esteves asegura que comienzan a mostrar cada vez más interés por levantar promociones nuevas en zonas donde no haya producto. Además, señala que comienza a haber financiación bancaria disponible para estos proyectos.

¿Hay riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria?

El mercado inmobiliario parece que está tocando suelo. De hecho, en algunos puntos los precios y las rentas han comenzado a repuntar. Pese a estos movimientos, Esteves Costa asegura que el mercado es racional y que aprende de lecciones pasadas. Sin embargo, no descarta que se vuelva a repetir otra burbuja inmobiliaria “porque la historia económica así nos lo dice pero no creo que sea tan rápido ni tampoco de la misma forma que durante el boom de españa”

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febrero agridulce: se venden más viviendas que hace un año pero menos que en enero:

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Una de cal y otra de arena en la compraventa de viviendas. En febrero se vendieron un total de 29.714 casas, un 15,5% más que hace un año pero un 11,1% menos que el mes pasado, cuando se transmitieron un total de 33.416 viviendas, el mayor número en casi dos años, según el instituto nacional de estadística (INE). Hay que recordar que estos datos de enero recogen operaciones de los registradores pero que se han firmado dos o tres meses ante notario.

Del total de viviendas vendidas, el 72,7% fueron usadas, mientras que el restante 27,3% fueron nuevas.  Pero recordamos que para el ine la vivienda nueva se comienza a considerar usada en el momento en que acumula dos años de antigüedad sin venderse. Además, la obra nueva que venden los bancos también se considera de segunda mano.

El 89% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron libres y el 11% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 13,6%, y el de protegidas un 33,5%.

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las subidas, con 6.149 viviendas vendidas, seguida por la comunidad de Madrid, con 4.834 casas, Cataluña, con 4.558 unidades y Comunidad Valenciana, con 4.132 casas.

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renta 2014: las principales novedades para hacer la declaración este año:

La campaña de la renta ya ha empezado y, con ella, llegan numerosos cambios que los contribuyentes tienen que conocer. Algunos son de carácter normativo, aunque también hay otros más informativos y prácticos. Por ejemplo, este año se cobrarán antes las devoluciones, se espera un aumento del número de declarantes, se simplifica el programa padre con datos automáticos y los contribuyentes podrán conocer a dónde van a parar los impuestos que paga.

1. El calendario habitual cambia

La Agencia Tributaria ha querido compensar los cambios que ha aplicado en el calendario de la campaña. A pesar de que este año ha empezado el 7 de abril, una semana más tarde de lo normal, desde el primer día se pueden presentar por internet tanto los borradores como las declaraciones con el programa padre y otros programas de ayuda (el año pasado, en cambio, la presentación con el padre no se podían realizar antes del 23 de abril).

En la práctica, explica el organismo, “esta unificación de las fechas de presentación permite un adelanto de dos semanas en la recepción por internet de las declaraciones confeccionadas con un programa de ayuda, algo que utilizaron más de ocho millones de contribuyentes en la campaña anterior. Ellos son los potenciales beneficiados del adelanto”.

2. Se cobrarán antes las devoluciones

Como consecuencia de lo anterior, las devoluciones también van a adelantarse. Desde el jueves 10 de abril, hacienda empezará a pagar lo que debe a los contribuyentes que ya hayan presentado la renta y estima que la devolución se adelantará, de media, unas tres semanas.

La previsión de la agencia tributaria también contempla que en esta campaña habrá 14,25 millones de declaraciones con resultado a devolver que recibirán 10.550 millones de euros. Esto es, un 1% menos que el año pasado.

3. Hay más contribuyentes… y son más rápidos.

Por primera vez en tres años, la Agencia Tributaria detecta un aumento del número de contribuyentes que presentarán su declaración. El organismo calcula que recibirá 19,27 millones de declaraciones, mientras que el año pasado se presentaron 19,15 millones.

Además, tal y como ha adelantado el director del departamento de gestión de la agencia tributaria, rufino de la rosa, a las diez de la mañana de ayer (es decir, en las primeras horas de campaña) más de 70.000 personas habían presentado ya su declaración, una cifra un 46% más elevada que un año antes. A lo largo de la mañana, se habían presentado unas 150.000 declaraciones, un 38% más que en la campaña anterior.

4. Adiós casilla 620, bienvenida 415

Otra de las novedades de la campaña de este año es que ya no tendremos que acudir a la casilla 620 de la declaración anterior para conseguir el número de referencia con el que acceder al borrador o a los datos fiscales. Ahora la referencia es la casilla 415, denominada ‘base liquidable general sometida a gravamen’ y que se sitúa en la página 12 de la renta de 2013.

Para obtener la referencia, el contribuyente tendrá que aportar el importe que aparezca en dicha casilla, su nif y el número del móvil en el que quiere recibirla. Es lo que se denomina servicio “renø”, un sistema que fue utilizado por más de 15 millones de contribuyentes en la campaña anterior.

En el caso de los nuevos declarantes o de aquellos que encuentren un cero en la casilla 415, los documentos a aportar son el nif, el número de móvil y el código iban (el número de identificación internacional para las cuentas bancarias).

5. Se conocerá el destino de los impuestos

Otra de las novedades de este año es que todos los contribuyentes conocerán el destino de los impuestos: es decir, a dónde va a parar el dinero que están pagando.

En este sentido, la Agencia Tributaria recuerda que “se proporcionará información en el marco de la ley de transparencia aprobada recientemente”. Por ejemplo, podremos saber qué parte del IRPF es estatal y autonómica o a qué partida de gasto público va a parar (si al pago de las pensiones, a sanidad, medioambiente…)

6. Los datos automáticos se extienden

El programa padre, utilizado por casi la mitad de los contribuyentes, sigue simplificándose. Este año, por primera vez, incluirá de forma automática algunos de los datos fiscales del declarante. Una opción que el año pasado solo estaba disponible para un número reducido.

Así, se incorporan de forma automática datos como los rendimientos del trabajo o de las cuentas bancarias, los dividendos o los planes de pensiones que estén el régimen general, de los que la agencia tributaria no necesita información adicional.

Ahora bien, sí será necesario ampliar la información relativa a la transmisión de un inmueble, a la venta de acciones o a los rendimientos obtenidos de las actividades económicas, ya que son datos son muy difíciles de conseguir para el fisco.

7. Se pone a prueba el programa del futuro.

Las oficinas probarán en la campaña presencial (del 11 de mayo al 30 de junio) el programa que usaremos en el futuro. Se trata de ‘renta web’ y es una herramienta que mezcla el programa padre y el borrador para dar más facilidades al contribuyente.

Este programa elimina la necesidad de descargarse datos fiscales (porque integra todos los trámites que existen ahora) y permite hacer la declaración directamente en la web de la agencia tributaria. Se quiere extender a todos los contribuyentes en la campaña del año que viene y permitir su acceso desde distintos dispositivos.

8. Las indemnizaciones altas sí tributan

Una de las grandes novedades normativas que incluye la renta 2014 es que introduce un límite de 180.000 euros para las indemnizaciones por despido para estar exentas de impuestos. La medida, por tanto, obliga al contribuyente a declarar su indemnización en caso de que supere dicha cifra y tiene efectos desde el 1 de agosto del año pasado.

9. La dación en pago está exenta

Este año, explica el organismo, “se declaran exentas las ganancias patrimoniales que se obtengan por la dación en pago de la vivienda habitual del deudor o garante del mismo, y por la transmisión de vivienda realizada en ejecuciones hipotecarias, siempre que el propietario no disponga de otros bienes o derechos en cuantía suficiente como para satisfacer la totalidad de la deuda”.

10. Mejora el tratamiento de las preferentes

Otro de los cambios normativos más importantes de esta renta es que permite a los titulares de participaciones preferentes y deuda subordinada una mayor capacidad para jugar con las rentas positivas y negativas con el fin de compensar posibles pérdidas.

En concreto, la Agencia Tributaria permite que los rendimientos de capital mobiliario negativo y las pérdidas patrimoniales derivados de estos instrumentos financieros (o los valores recibidos a cambio) que hayan sido generados entre 2010 y 2014 se puedan compensar con las ganancias patrimoniales y el saldo positivo de los rendimientos de otros componentes de la base imponible del ahorro.

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DECORA TU CASA PARA LA PRIMAVERA:

Imagen - Ideas de decoración: 8 formas de dar la bienvenida a la primavera en casa (fotos)

Con la primavera recién estrenada es un buen momento para echar un vistazo al interior de la vivienda y ver de qué manera se puede acondicionar a esta bonita estación del año. Cambiar el color de las paredes para que sean más luminosas, colocar plantas por la casa o pintar algunos muebles de blanco son algunas de las formas de dar la bienvenida a la primavera.

1.- Cambio de imagen rápido: Deja atrás las tonalidades más cálidas y pinta las pares de colores más luminosos, como un azul claro, un verde primavera o directamente blanco. también puedes poner cortinas más ligeras.

2.- Deja entrar al aire fresco: Abre las ventanas por la mañana para que se renueve el ambiente.

3.- Coloca plantas por la casa: Los colores verdes alegran la vista. Puedes poner algunas plantas aromáticas en la cocina o algunas plantas en el salón o incluso en el baño.

4.- Ventanas relucientes: Aprovecha a limpiar las ventanas para que entre más luz a la casa.

5.- Pinta algo de blanco: El blanco da mucha luminosidad a la casa. Puedes pintar alguna mesa, silla o mueble en blanco. El objetivo es dar el toque básico para recibir a la primavera.

6.- Guarda las alfombras para el próximo invierno: Si cuentas con alfombras en casa, guárdalas, ya que dan una sensación de calidez propia de épocas más frías. cuánto más liviano parezca el hogar, mejor.

7.- Florero con flores de la primavera: Hay flores que son muy elegantes y puede durar hasta un mes. hazte con algún tipo de flor y decora la casa con ellas.

8.- Aprovechar a desayunar al aire libre: Si cuentas con un balcón, terraza o patio al aire libre en la vivienda, aprovecha este espacio para desayunar en lugar de hacerlo en la cocina. Si el sol está brillando, ¿por qué no disfrutarlo?

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